房地產(chǎn)市場走勢怎么看——當(dāng)前中國經(jīng)濟問答之六

　　9月26日中共中央政治局會議后，多部門打出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策“組合拳”，概括起來，就是“四個取消”“四個降低”和“兩個增加”。各地特別是一線城市紛紛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策，力促市場回暖。

　　不同舉措，從不同角度，直擊當(dāng)下房地產(chǎn)市場“痛點”“堵點”：

　　地方因城施策取消或調(diào)減限制性措施，釋放購房需求；優(yōu)化稅收政策，降低購房交易成本；調(diào)整土地政策，控新增、盤存量，進(jìn)一步發(fā)揮土地儲備“蓄水池”功能；加碼金融支持，為行業(yè)流動性注入“活水”……

　　這一套政策組合拳效果怎樣？我們觀察幾個關(guān)鍵指標(biāo)。

　　看銷售面積——

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，從監(jiān)測的40個重點城市的銷售情況看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當(dāng)月銷售面積實現(xiàn)正增長，銷售額降幅明顯收窄。

　　1至10月，全國新建商品房銷售面積同比下降15.8%，降幅比1至9月收窄1.3個百分點；新建商品房銷售額同比下降20.9%，降幅比1至9月收窄1.8個百分點。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長0.9%，連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

　　看先導(dǎo)指標(biāo)——

　　觀察房地產(chǎn)市場活躍度，除了銷售量，還有兩個先導(dǎo)指標(biāo)：一手房的到訪量，二手房的帶看量。

　　購房屬于大宗消費，從有購房意愿，到去實地精挑細(xì)選找到滿意的好房子，再到討價還價等環(huán)節(jié)，普遍需要較長過程。

　　記者近日走訪北京、上海、南昌等多地房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，不論在工作日還是周末，都有不少客戶來簽約洽談，簽約室里常常坐滿討價還價的買賣方。一手房的到訪量、二手房的帶看量也有明顯增長。這些現(xiàn)象的背后，是有更多居民已經(jīng)在購房的進(jìn)程中，至少有購房意愿或需求，表明市場活躍度出現(xiàn)一定程度邊際改善，這對于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是積極信號。

　　看市場預(yù)期——

　　信心重于黃金。隨著銷售面積回升、先導(dǎo)指標(biāo)提升，消費者對房地產(chǎn)后市的信心也得到增強，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)PMI調(diào)查，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)比上月回升2.5個百分點，市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個百分點。這表明在一系列政策推動下，房地產(chǎn)市場景氣度開始改善。

　　記者走訪北上廣深一線城市和武漢、蘇州、杭州等二線城市發(fā)現(xiàn)，市場交易活躍度有所提升，新客戶從看房到最終購買的決策速度在加快，老客戶減少了猶豫，甚至出現(xiàn)購買緊迫感。不論是新房還是二手房市場，成交周期明顯加快。

　　以上多維度指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)一些回暖跡象。

　　房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的止跌回穩(wěn)積極勢頭，特別是商品房交易市場自2007年以來首次出現(xiàn)“銀十”超“金九”的現(xiàn)象，從側(cè)面也反映出政策調(diào)整優(yōu)化對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的推動力。

　　“總的來看，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項政策效能進(jìn)一步釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能將增強?！?/div>